Importante: Edilizia residenziale pubblica - i lavori a carico degli inquilini
(21 dicembre 2020)
Si elencano qui di seguito i lavori a carico degli inquilini dell'Edilizia residenziale pubblica del Comune di Venezia.
conduzione dell’alloggio
riparazioni di tutti i danni o deterioramenti causati per il cattivo uso negligenza all’alloggio e alle pertinenze; riparazioni di piccola manutenzione dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso.
impianti di illuminazione e di suoneria delle parti comuni
riparazioni e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell’uso; lampade, lampadine, interruttori ecc.; energia elettrica; sostituzione e manutenzione impianto citofonico in conseguenza dell’uso; manutenzione e riparazione agli impianti di suoneria; sostituzione e riparazione in conseguenza all’uso, di temporizzatori e/o crepuscolari.
manutenzione e forniture in genere relative alle parti comuni dello stabile
spurgo dei pozzi neri e delle fosse biologiche, disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti, spese funzionamento e ordinaria manutenzione impianti depurazione fognature; riparazione e disotturazione dei sifoni (braghe) dovute a negligenza o colpa; verniciatura e tinteggiatura delle parti comuni interne al 75%; riparazione di infissi e scritinfissi in conseguenza dell’uso; riparazione delle apparecchiature e della centralina di comando per il funzionamento automatico dei cancelli; sostituzione di zerbini, installazione e sostituzione di tappeti e guide; sostituzione di serrature e chiudi porte. Riparazione di serrature e chiudi porte; consunti di acqua per servizi comuni; canone Aziende Acquedotto per impianti antincendio; sostituzione amplificatori impianto centralizzato antenne TV; sostituzione cavi e antenna dell’impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi nazionali; manutenzione dell’impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi locali ed esteri; targhette nominativi personali per casellari postali,pulsantiera, e citofoni delle porte; servizio di derattizzazione e disinfezione in genere, ivi compresa la disinfezione dei bidoni dell’immondizia; acquisto attrezzatura per la manutenzione del giardino; mano d’opera per il taglio dell’erba, potatura, innalzatura, l’acquisto di concimi, la riparazione degli attrezzi nonché la manutenzione del giardino; sostituzione alberi e cespugli; sostituzione delle attrezzature e di parti mobili di arredo e di completamento dello stabile (cartelli indicatori, casellari postali, bacheche, plafoniere, bidoni dell’immondizia e suoi contenitori, trespoli, ecc.). v
oneri amministrativi
depositi cauzionali per contratti di somministrazioni comuni (luce, energia elettrica, telefono, ecc.).
forniture e manutenzioni all’interno della cosa locata
spurgo dei pozzi neri e delle fosse biologiche, disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti, spese funzionamento e ordinaria manutenzione impianti depurazione fognature; riparazione e disotturazione dei sifoni (braghe) dovute a negligenza o colpa; sostituzione e riparazione degli apparecchi sanitari per negligenza o colpa; riparazione e sostituzione della rubinetteria in conseguenza dell’uso; riparazioni di infissi e seminfissi e relativi vetri per uso, negligenza, o colpa; riparazione e sostituzione delle cinghie, molle e cordelle di attacco a rullo delle persiane avvolgibili, nonché riparazione di stecche, ganci, rullo e perni; riparazione delle serrande avvolgibili; sostituzione e riparazione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori ecc.); manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico se causata da cortocircuito per negligenza o colpa; riparazione di pavimenti e rivestimenti per negligenze o colpa, nonché di piccole parti di pavimento di intonaco e rivestimento; riparazione, anche mediante sostituzione di parti, della caldaia, del bruciatore, delle parti elettriche dei corpi riscaldanti dell’impianto autonomo di riscaldamento in conseguenza dell’uso e sostituzione della serpentina; pulizia della canna fumaria e delle canne di esalazione vapori; sostituzione del cavo o della cornetta dell’impianto citofonico non dovuto a difetto di costruzione o vetustà precedente; tinteggiatura delle pareti e verniciatura delle opere in legno e ferro.
impianto centrale di riscaldamento e produzione acqua calda corrente - impianto di condizionamento
riparazione e sostituzione di parti accessorie in conseguenza dell’uso, gigleur componenti o parti della caldaia; avvolgimento pompe e bruciatori ecc.; forza motrice; combustibili; conduzione; assicurazione contro gli infortuni dei conduttore; ricarica estintori; pulizia caldaie, canne fumarie, bruciatori; oneri per canoni di abbonamento obbligatorio per manutenzione ordinaria degli impianti centralizzati.
ascensore
sostituzione delle funi al 50%; forza motrice; manutenzione ordinaria in abbonamento con ditte autorizzate dal Comune; riparazione delle parti meccaniche ed elettriche per guasti, comprese le riparazioni delle serrature pulsantiere della cabina; visite periodiche degli organi competenti o degli organi preposti al controllo e tassa concessione governativa.
autoclave
riparazioni e piccole sostituzioni di parti che siano conseguenza dell’uso; forza motrice; ricarica pressione serbatoio; visita periodica degli organi di controllo; manutenzione in abbonamento.
impianto di addolcimento acqua
manutenzione in abbonamento; riparazioni e piccole sostituzioni che siano conseguenza dell’uso; forza motrice; sali e resine.
