intervento concluso
restauro di tre unità immobiliari in campiello del Piovan
Castello 3752-3753-3754
commessa 13
committente Comune di Venezia
stazione appaltante Edilvenezia spa
importo 246.905,56 euro
inizio-fine lavori settembre 1993 - settembre 1994
responsabile intervento geom. Rinaldo Povelato
direttore tecnico ing. Flavio Bellin
progetto architettonico ing. Renato Gallo
direttore dei lavori ing. Renato Gallo
impresa esecutrice Cooperativa Edilstrade Imolese srl
lavori di ristrutturazione edilizia con realizzazione di 5 alloggi (risanamento murature e solai, intonaci e pavimenti, realizzazione di servizi igienici e posizionamento di nuovi serramenti e rifacimento degli impianti)
L'intervento interessa 5 alloggi in cattivo stato di manutenzione e insufficienti nelle dotazioni igienico-sanitarie. Fanno parte di un complesso di abitazioni seriali, probabilmente di fondazione seicentesca, che definiscono l'intero lato ovest di campiello del Piovan, nei pressi di riva degli Schiavoni. Si tratta delle porzioni centrale e settentrionale - quest'ultima confinante con calle Malvasia vecchia - di un fabbricato alto tre piani, composto da tre schiere, riconoscibili dalla ripetizione, nella facciata verso il campo, dei medesimi elementi: ingressi accoppiati, finestre allineate, bordate in pietra d'Istria, arcuate al primo piano e architravate al piano terra e al secondo. I lavori completano le manutenzioni già attuate sugli alloggi di proprietà comunale, che avevano provveduto alla sistemazione del tetto e degli intonaci esterni e al restauro di due appartamenti nella porzione meridionale (civico 3756). Nell'unico alloggio al piano terra, corrispondente al civico 3752, è stata necessaria un'opera integrale di recupero che ha coinvolto la sistemazione delle murature interne ed esterne, il rifacimento degli intonaci, con idonei materiali risananti, e delle pavimentazioni, con speciale attenzione all'isolamento dall'umidità del terreno, e la sostituzione dei serramenti. Sono stati poi installati gli impianti termico, idrico-sanitario e elettrico. Inoltre, demolito il piccolo ambiente inadatto all'uso, è stato attrezzato un nuovo servizio igienico, ricavando un locale accanto alla camera; l'appartamento si estende su entrambi i lati dell'ingresso ed è organizzato in soggiorno-cucina, camera e bagno. Al civico 3753 che ospita 2 alloggi - uno al primo piano e uno al secondo - si accede da una scala a rampa unica. L'insieme sovrasta la parte destra dell'appartamento a piano terra e si allarga sul retro, sull'intera lunghezza, con una superficie larga 3 m circa, raggiungendo una pianta di 8x8,5 m circa. Anche qui, oltre ai necessari lavori di restauro e di consolidamento statico, vengono rifatti i servizi igienici: al primo piano, il locale esistente viene allargato e spostata la porta d'ingresso; al piano superiore, un nuovo bagno è realizzato in corrispondenza del sottostante. L'utilizzo del sottotetto, illuminato da un abbaino, nel quale sono ricavati una camera e dei ripostigli, amplia la dotazione di spazi dell'alloggio al secondo piano, l'unico dotato così di due camere. Sempre una scala a rampa unica collocata nell'ingresso, confinante qui con un piccolo cavedio sul quale si affacciano le zone giorno degli appartamenti, serve i due alloggi contrassegnati dal civico 3754. Una situazione igienica alquanto deficitaria - disponevano infatti di un solo gabinetto comune al piano terra - ha comportato la necessità di variare la distribuzione interna. I nuovi servizi igienici vengono infatti ricavati l'uno sopra l'altro, riducendo la superficie di una camera in entrambe le abitazioni. L'alloggio al primo piano, così riorganizzato e migliorato, pur non modificato nel perimetro, risulta però inferiore a 45 mq, viene perciò adibito a sistemazione temporanea. Inoltre viene modificata la scala che conduce al sottotetto, già esclusiva dal primo piano, che ospita una camera. Analogamente ai precedenti, le opere edilizie riguardano, tra l'altro, la verifica e il risanamento di murature, solai, intonaci e pavimenti, il posizionamento di nuovi serramenti interni ed esterni, il rifacimento degli impianti.
i numeri
5 alloggi
